通州cbd 面积多大，通州cbd属于国家级cbd吗

2019年，北京市政府迁往通州半年后，通州市场发生了首笔大规模房产交易。通州富力中心C01栋以30亿元成交，买家为中银集团投资有限公司。

据房产科技研究院统计，截至2019年8月6日，北京通州已完成10宗大型房产交易，披露交易金额超130亿元，其中7宗交易为写字楼。

通州大宗交易全部7笔交易均位于运河商圈

在中行投资之前，北京银行、邮储银行等金融机构因应支持通州副中心发展的政策需求，已将总部迁至通州或在通州设立分行。

从建筑面积来看，总建筑面积约6万平方米的写字楼最受欢迎。从交易金额来看，交易金额主要集中在10亿元至20亿元之间。

从收购时间来看，自2017年以来，已发生7起写字楼交易。2016年，通州正式确立为“北京城市副中心”，此后，通州体量大幅增长。

通州自2019年以来仅发生过一宗大额交易，但上海银行和渤海银行两家银行已签署协议入驻运河商圈的北京财富中心。

此外，除去尚未正式公布的中资银行投资交易的购买目的，现有六栋写字楼交易均由私人车辆购买，而这些自用买家主要是国内金融机构。

从买家类型来看，银行买家占据绝对主导地位，北京银行、建设银行、工商银行、邮储银行等银行买家纷纷到通州购买房产并设立通州分行。大部分通州分行已升级为二级分行。

除银行买家外，保险公司是第二类大型买家，其中中国保险和天安财险在2016-2017年率先购买了通州总部大楼。

通州投资房子是用来住的，不是用来炒的，政府更青睐长期投资者。

我对PropTechLab很好奇。本次交易标的通州富力中心C01栋交易完成后是否有其他买家竞购？通州的大规模房产交易是否会像CBD核心区一样具有竞争力？

业内人士告诉PropTechLabs，虽然当时该行业存在多家竞争对手，但与CBD等成熟领域相比，竞争要小得多。该负责人表示，由于通州地区的写字楼尚未建成，很多都是定制的，不适合寻求短期炒作的投资买家。

业内人士也表示，通州区政府不想让通州变成炒房、投机的地区。通州地方政府在招商引资时，对产业还是有一定要求的。目前，通州更适合长期投资者。

通州区目前欢迎外资吗？

PropTech研究院发现，外资很少参与通州地区的大规模交易。截至目前，外资仅参与了京通罗斯福广场单一商场交易，尚无外资买家参与写字楼交易。

业内人士也表示，“考虑到外资本身的金融性质，目前不适宜进入。”

那么，相比CBD、中关村等成熟商圈，通州商圈目前是否处于贬值状态？

该负责人表示，与CBD、中关村等成熟商业区相比，通州目前属于价值较低的区域。“金融区、CBD已经是找房难了，未来5到10年，在通州找房也不容易。未来通州与无家可归者地区的房价差距将会缩小。价格将会趋同。”

通州大宗交易活跃吗？通州定位更新后，有多少企业总部迁往通州？

业内人士指出，通州披露的大额交易基本都是银行在进行，尚未见到互联网或民间企业。不过，随着通州多处写字楼竣工投放市场，开发商也将面临销售压力，未来通州将出现越来越多的大规模交易。

无论金融机构总部迁往通州，还是在通州设立分支机构，都离不开通州的友好政策。随着北京市政府正式迁往通州，我们相信未来将会有越来越多的大型机构迁往通州。

聪明的投资者用脚投、提前购买副市中心门的景象，让人想起20年前的中国世贸中心，当时还没有高楼大厦。

本文转载自PropTech研究俱乐部微信公众号。

作者艾莉

一、北京哪个区最繁华？

朝阳区是一个比较繁华的地区。

朝阳区位于北京市东部，西与东城区、丰台区、海淀区接壤，北与昌平区、顺义区接壤，东与通州区接壤，南与大兴区接壤，面积面积470-8平方公里，平均海拔34米，是北京郊区中面积最大的。

北京最繁华的地区是西单、王府井、三里屯、CBD、建国门、复兴门、前门。

二、通州在北京的哪个方向？

通州区（通州区）位于北京市东南部，京杭大运河北端。

当地地理坐标为北纬3936~4002，东经11632~11656，东西宽36~5公里，南北长48公里，面积907平方公里。

截至2005年底，户籍人口62万至9万。旧人民政府驻新华街。西与朝阳区、大兴区接壤，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂***自治县、香河县、天津市武清县、廊坊市相望。河北省。向南方。紧邻北京中央商务区，距西国贸中心13公里，北距西都机场16公里，东距塘沽港100公里，素有“一京二”之称。卫星和三通州'。

通州区地处永定河、招白河冲积平原，地势平坦，自西北向东南倾斜，最高点海拔27至6米，最低点仅8至2米。土质多为潮汐黄土、豚草粘土、砂壤土，土壤肥沃，质地平均。境内有大小河流13条，运河蜿蜒雄浑如龙，朝白江碧波万顷，渔民歌声至深。三和三路两侧长100米的绿色长廊非常漂亮。形成天然的生态屏障。

三、北京通州属于地东南西北哪一个方向？

从全角度看，北京通州属于北半和东半，从中国角度看，北京通州属于我国北方地区。

位于北京市东南部，京杭大运河北端，北京长安街延伸段东端，是京杭大运河的北起点。和首都北京的东门。该地区地理坐标为北纬3936~4002，东经11632~11656，东西宽36~5公里，南北长48公里。面积906平方公里，2010年尚州人口129-8，原人民政府驻北京市新华北街161号。西与朝阳区、大兴区接壤，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂***自治县、香河县、天津市武清区、廊坊市相望。河北省。向南方。紧邻北京中央商务区，西距贸易中心13公里，北距首都机场16公里，东距塘沽港100公里，是“一京两卫星三通国”的重要枢纽。环渤海经济区。不见。

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