【今日爆料】猫宇分析2021年江北头地产项目哪个第一哪个第二？-资讯中心-韩韩H5开发

第1章

如果说河西青奥会堪称“三国奇缘”，那就是中华公馆、万科翡翠滨江、滨江ONE。那么，20201年，江北核电站将进行一场名为保利城VS中交金房的“方程式大战”。

客观地说，这两个房产的价值远高于其他房产。他身边的几位地产高管和高层投资人也在观望。我们讨论谁是小组第一，我们明显分为两派。可见，选择还是非常困难的。——如此一来，说明2021年江北核心的顶级分析也是非常有意义的！

确定价值的第一步是进行全面、深入的分析。总的来说，这两个地点都是“王牌”。保利城G22位于纬七路隧道入口处的黄金点，中交金房则位于江北核心CBD区域的江边。

过去，由于“江北”的因素它们都是所谓的“核中核”。“我们如何将该地区与隧道入口处的保利市进行比较？”

然而，实际判断却并非如此简单。接下来我们就来具体分析一下吧！

第2部分

江北核心区隧道入口区特点

早在六年前，我们就推荐粉丝买正荣15万/平方米，华润145万/平方米，就有所谓本土PK意识。事实上，隧道入口区一直是江南各大城市最先流出的区域，也是配套设施最成熟、业主入住率最高的区域。

下图是围七路的延长线、七里河、浦滨路，形成了一个类似湾区的三角形区域，看着河水，自然有一种熟悉的小湾区的感觉，我给。

围七路10号线直达河西主城，拥有南京一中9年连续制、江北速度最快、最成熟的核电站，周边住宅区基本成熟而且这里没有老旧危房，没有需要拆除的工厂，是一个非常干净纯净的住宅区。

除了成熟度高之外，隧道入口还有重要的特征。换句话说，它是各大城市流出价值的第一锁定源。正如第一波辐射，由上海的工业和人口引起，首先到达苏州，然后到达无锡，最后到达常州。传输到战场的实际上是微乎其微的。

无论是围七路—应天街立交桥，还是地铁10号线，隧道入口路段都是各大城市家庭选择江北新区的首选，这一点在开业现场就得到了体现。2014年和2015年。锐利而生动。

假设江北新区不开发，成为PPT城区，隧道入口的基本价值依然存在。江南的。价值依然存在。

因此，总结隧道入口板块的两个关键点，隧道入口板块——江北核心是最成熟的区域，主城具有第一流出价值，并且都被锁定。使用我们传统的“顶部和底部”分析工具，隧道入口板的下限非常高。

除了刚才提到的要点之外，我们再来看看保利城G22的其他特点。

位于隧道入口正南，拥有成熟的中上层住宅区+伊尔森河景观，天气好的时候河西一排摩天大楼尽收眼底。当然，像今天这样天气不好的时候，河水雾气缭绕，水色深蓝，景色独特。

由七里河、露水湾和围七路自然形成的三角湾区，可以说是南京江湾的小湾区。

值得一提的是，保利市G22以南规划了一个无障碍综合公园，这将减少未来的风险隐患。

当然，周边其他社区的一些业主可能会后悔保利城未来的出现会影响他们对——看江卡空间的看法。这是一场无形的竞争。

第三部分

现在，说完了隧道口的保利城G22，我们来分析一下江北核心中央商务区CBD的特点。

保时捷区域/奔驰区域/凯美瑞区域、985/211/金奔等。根据网友的区域“优先顺序”和“等级观点”，这种大规模的区域等级制度有利于“大规模区域”。我理解“规模和整合”，但还不够细致。

江北河新中央商务区，又称“和合中和、江北CBD”，自2018年以来一直被认为是整个江北新区发展潜力最大、未来资源最好的区域。感觉有点像江北新街口。

是一个由纬三路、浦滨路、七里河街和长江延伸段围成的方形区域。

显然，这就是规划的本质。新街口，工业发达的重镇，不仅有工业，还有金融中心、新金融中心、500m左右高层建筑、长江会议中心、市民中心、碧容丽境公园、图书馆、华润商业等城市地标必须承认，河西新城的综合资源比圆通更丰富、更多元。休闲、文化、住房、公共事务、公园等一应俱全。

是的，这几乎就是这座城市的精髓。

当然，这是南京和江北新区的勇气，计划就是计划，我们会花时间观察和验证。

现在怎么样？

到处都是塔吊、自卸车，所以处于零状态，除了即将竣工的江北市民中心和长江会议中心外，大片区域还处于荒芜状态。

现有住宅区如绿地海悦、长江金茂悦、华润社区、大华云江银悦等，入住率很低。客观现实中，华润这样的商业综合体究竟定位为中低价位的万象城，还是万象城，目前还不清楚。如果现在开业，我想就算100%满座也不会受欢迎。

目前，几乎没有学校、没有交通、也没有支持设施。

江北CBD有希望、有力量，或许还有未来。

因此，“现在与未来”的极端分离是中央商务区的一个特点，在这里，时间是你的朋友。

总结两个要点，中央商务区板块——CBD规格高、资源丰富、潜力大，但仍处于建设初期，仍为零。

那么我们对CCCC的真挚热爱在哪里呢？

位于商圈河畔，大花云江印月环抱。

说实话，南京早期浪费了很多滨江土地。如今河景盘有多稀缺？目前，江南区域正在逐渐消失，而CBD区域中，一线CBD河景区域仅保留江北核心，不包括河西万科翡翠滨江、华侨城以及未来零星地块。

有人质疑长江很美，但海岸线很长，从江宁滨江可以看到河，从桥上可以看到河，从龙袍新城、龙潭新城也可以看到河。河景有何不同寻常之处？

我们不笼统地讲，而是给出简单的逻辑公式。滨江价值=长江+CBD+好产品，中上净值，中高端产业，密集写字楼，足够造作的江景，优势重叠，这才是真正的稀缺。荒野河景毫无价值。

有人看河，看河的豪宅很贵。

通常，当人们看河时，河景并不值得溢价。

先不说产品，但长江+CBD这两个元素重合的地方，南京哪里有拥有这样资源的楼盘呢？

一是河南省南部青奥片区、江+CBD、苏宁滨江一号。集中在一湾至四湾、青奥村、万科翡翠滨江、滨江ONE、天鹅堡等住宅区。地区。

另一个区域是江+CBD，中交金房所在。

仅供参考，这里也有计划。南侧规划两块商业用地，限高100米。西南侧有3个住宅用地，限高80-100m，容积率24-34。未来的建筑将又高又密。

这一带的河流景色与隧道口的“小万谷”有不同的感觉，视野非常开阔，大河景色壮丽。而且，未来江北中央商务区的城市景观将充满——座摩天大楼，这也非常令人兴奋。

所以，中交金方固然好，但一定要客观认识。

区域效益的实现还需要很长时间。

还有一点就是后期看江的优势稍微打了折扣。

第4部分

上面两段详细比较了隧道入口和中央商务区的特征，接下来我们从不同维度对这两个属性进行比较。

空间层面分析保利城G22从湾区视角看隧道入口及滨江，中交金房从CBD+滨江视角，不可否认两者都具有非常高的审美价值。不过，Paolicity的未来愿景中不存在任何隐患，一目了然。中交金房的位置实际上是“锁定”在核心区域的河边，而不是交通枢纽或商业路口。这是一个微妙的元素。我们需要清醒的人来理解。这就需要一个中央商务区。腹地可直达，无需绕路，也无需从纬七路、纬三路流出。事实上，河西滨江也是如此，江湾城的辉煌不仅源于滨江，还与河西江东中路商务中心的发展密切相关，为CBD腹地提供了支撑。另一个因素是中交金房未来的地标感会更强。这是因为，不仅景观和居住区，整个区域都得到了全面开发，成为城市地标。

时间维度分析隧道入口板块已经成熟，PolycityG22的价值短期内可以充分体现。中央商务区至少需要五年时间才能初步形成，需要一个中长期的发展过程，而中交金房CBD+片区的实现也需要时间。考虑到需要5年时间才能满足2年无家可归+3年限售，等周边资源积累起来，房子可以卖了，就会出现一个有利的轮廓。因此，这两个地产界的利益分为短期、中期和长期，中交金房潜力更大。

从开发商/产品角度分析保利立城的前身是中航立城，2017年被保利收购，但其运营团队是独立的。中航力成在南京建设了中航乐府、中航金城一号、中航社区等，非常独特、时尚。同为央企的中交集团在南京发展有中交金兰汇、中交融宇等。目前，这两个楼盘的具体产品信息尚未完全公开，因此我们计划未来进行有针对性的“产品评测”。

从购买结构角度分析综合考虑时空、未来遏制、区域发展特征等因素，多城高层住宅价值较高，但与商场金房价值分化，楼层及低层均高于商场中国电信建设企业的规模，正在不断壮大。总体来看，如果产品没有出现题，未来中交金房房屋库存的平均水平预计会很高。由于两次房产购买的结构差异，这一点更加实用。

从投资效率和特点来分析，不可否认两者都具有较高的投资价值。80%的首付不应吓退投资者。该地区的成熟将增加Polymiles未来从租赁中受益的可能性。中交金房后期优势较大，所以这和个人的资金规划周期有关。

还要看产品的特性和质量，目前还没有办法准确比较投资效率，但要知道江景一定有更好的产品，不然价值会大幅下降。说白了，如果打造豪宅品质，本土价值观不仅会带动房价，还会将豪宅自住客户锁定在核心区域。这是非常罕见的。看。首先，我们对产品进行所需的分析。

第五部分

最后，我们简单列出这两个高价值项目的特点。

无论如何，当谈到谁是最好的员的题时，我们对此进行判断。短期来看，保利城的高层优势明显。从中长期来看，中交金房具有较大潜力。此外，产品实际上是一个“不确定性”因素，直接决定了其最终的价值和有效性。

值得注意的是，购买更高楼层是这两处房产的首要任务。其次，还要关注户型和总价因素，比如中交金房拥有从小面积到中大面积多种户型，提供“多元化选择”，而保利丽城有128/143套.只有单位。

当然，人们的选择除了客观理性的因素外，还有一些感性的因素，所以经过分析，最重要的是运气。因此，谁拥有第一张牌可能并不重要，但不要忘记，重要的是“哪一张很棒？”

现在很多人开始散布江北核心区寒冷、满目疮痍、恐慌、无法生存的谣言，我们紧紧抓住这个引人注目的新观点正是因为这个观点，我们消灭了很多竞争对手。我该怎么说呢？保护江北市场是我们的职责。保利丽城G22、中交金房——等真实购房者愿意接手该项目，甚至驻守。这个“艰巨”的任务实际上可以留给其他人。他们.